اقتصاد فضا و توسعه روستایی

اقتصاد فضا و توسعه روستایی

اثرات ساخت وسازهای غیرمجاز بر قیمت زمین و مسکن روستاهای ییلاقی شهرستان گرگان

نویسندگان
چکیده
ساخت­ و سازهای غیرمجاز و بدون برنامه در کمتر از یک دهه در محدوده روستاهای ییلاقی رواج زیادی پیدا کرده و هیچ چارچوب و برنامه­ ای برای آن تدوین نشده است. در واقع مالکان غیربومی، خارج از ضوابط طرح هادی روستایی اقدام به ساخت ­وساز نموده و باعث ایجاد بافت و کالبد ناهنجار می ­شوند. پژوهش حاضر به بررسی اثرات ساخت­ وسازهای غیرمجاز بر قیمت زمین و مسکن روستاهای ییلاقی شهرستان گرگان، با استفاده از روش توصیفی­- تحلیلی و پیمایش میدانی پرداخته است. جامعه آماری پژوهش ساکنان روستای زیارت بوده است. داده های جمع­آوری شده با استفاده از نرم افزار تحلیل آماری SPSS مورد تجزیه و تحلیل قرار گرفت. یافته­ های به دست آمده نشان می ­دهد که تعداد 194 مورد تخلف ساختمانی در روستای زیارت صورت گرفته که از این تعداد 143 مورد داخل حریم قانونی روستا و تعداد 51 مورد خارج از حریم شکل گرفته است. از آزمون ناپارامتریک Mann Whitney جهت مقایسه دیدگاه مردم روستایی و مدیریت محلی در زمینه عوامل مؤثر بر شکل گیری تخلفات ساختمانی استفاده شده است. طبق نتایج حاصله در رابطه با مؤلفه­ های عدم برخورد قانونی با متخلفین و دسترسی نزدیک روستا به شهر گرگان تفاوت معنادارحاصل شده است. همچنین یافته­ های تحلیلی به دست آمده نشان دهنده تأثیرگذاری بالای تخلفات ساختمانی بر ساختار و محیط زیست روستایی است. نتایج حاصل از ضریب همبستگی اسپیرمن نشان داد که هرچه برخورد با متخلفین بیشتر و قیمت زمین پایین­تر باشد تخلفات ساختمانی از رشد بیشتری برخوردار است.
کلیدواژه‌ها

Bieger, T., Beritelli, P., & Weinert, R. (2007), Understanding second home owners who do not rent- Insights on the proprietors of self-catered accommodation, International Journal of Hospitality Management, 26, 263-276.
Bowen, Richard L., Linda, J., Cox, & Morton, F. (1991), the Interface between Tourism and Agricultures. Journal of Tourism Studies, 2, 43-54.
Gallent, N., Mace, A., & Tewdwr-Jones, M. (2005), Second homes: European perspectives and UK policies, Ash gate Publishing, Ltd.
Hall, C. M., & Müller, D. K. (Eds.). (2004), Tourism, Mobility and Second Homes, Channel View Publications, Bristol, United Kingdom.
Kaltenborn, p. & oddgeir. A. (2009), Amenity Development in the Norwegian Mountains Effects of Second Home Owner Environmental Attitudes on Preference for Alternative Development Option, Landscape and Urban Planning, 91, 195-201.
Kondo, M.C., Rivera, R., & Rullman Jr, S. (2012), Protecting the idyll but not the environment: Second homes, amenity migration and rural exclusion in Washington State, Landscape and Urban Planning, 106, 174-182.
Rye, J.F. (2011), Conflicts and contestations. Rural populations’ perspectives on the second homes phenomenon, Journal of Rural Studies, 27, 263-274.
Wall, G., & Mathieson, A. (2006), Tourism: Change, Impacts and Opportunities. Harlow: Pearson.

  • تاریخ دریافت 18 خرداد 1405
  • تاریخ اولین انتشار 18 خرداد 1405